Plus de rendement patrimonial

Ce projet présente de nombreux avantages pour un investissement locatif avec une rentabilité annualisée de l’ordre de 4,5% / an sur 15 ans

L’investisseur profite des avantages liés au financement par Prêt Locatif Social. Il loue la maison pendant 15 ans, avant de la revendre au locataire à la valeur patrimoniale de construction. Il se constitue ainsi un patrimoine financier avec un effort limité.

  1. L’investisseur construit une maison d’une valeur de 230 000 € qui lui revient à 210 000 € car il bénéficie d’une TVA à taux réduit sur les études et les coûts de construction (* / TVA à 5,5 % au 01/12/2014).
  2. Pour financer l’opération, il profite d’un crédit bancaire à un taux bonifié de 2,65 % par an sur 15 ans (* / assurance comprise / possibilité d’allonger la durée du prêt jusqu’à 20 ans). Le cas échéant, ce crédit
    peut couvrir l’intégralité de l’investissement.
  3. Il loue la maison sur la durée de son prêt, ce qui représente dans le cas d’un prêt sur 15 ans un revenu de 160 877 € sur la période*. Ces revenus couvrent 75 % du remboursement de l’emprunt contracté
    dans le cas où l’investissement initial a été financé à 85 % par emprunt.
  4. Il bénéficie d’une exonération de taxe foncière pendant la durée de son prêt, ce qui représente dans le cas d’un prêt sur 15 ans une économie de 24 000 € environ sur la période*. Cette exonération vient améliorer
    le bilan de l’opération.
  5. La 16ème année, il revend la maison à sa valeur nominale de construction, c’est-à-dire au coût de construction grevé d’une TVA à taux plein. Il encaisse alors le produit de la vente, soit 230 000 € (avec une TVA à 20% au 01/12/2014).

Bilan simplifié

Description
Apport sur fond propre à hauteur de 15 %de l’investissement initial (1) 31 000 €
Remboursement de l’emprunt contracté,soit 180 mensualités de 1 213 € (1) 218 000 €
Total dépenses 249 000 €
Recettes
Encaissement des loyers sur 15 ans, avec un loyerinitial de 804 € par mois, actualisé de 1,5 % par an (2) 161 000 €
Revente de la maison la 16ème annéeau prix nominal de construction 230 000 €
Total recettes 391 000 €
Résultats
Plus-value brute à 15 ans (3) 142 000 €
Taux de retour brut sur fonds propres investis (3) 161 %
Taux de rentabilité annualisé (3) 31 000 €

Hypothèses prises en compte :
(1) Financement de l’opération à 15% par fonds propres et à 85% par PLS. PLS contracté sur 15 ans, avec un taux bonfié de 2,65 % par an, assurance incluse.
(2) Montant du loyer au 1/01/2014 : 7,24€ par m2 de surface utile. Réévaluation sur la base de l’Indice
de Référence des Loyers, soit par hypothèse, 1,5 % par an.
(3) Les impacts de la fiscalité sur les revenus dégagés ne sont pas pris en compte. Calculs sous réserve de
location à 100 % (pas de vacance).
Ensemble des données chiffrées non contractuel donné à titre indicatif.

Contacter Maison Vision

Maison Vision
207 rue Barnave
26000 VALENCE

Valence

207 Rue Barnave 26000 Valence France 04 75 55 30 30

3 + 4 =

Pin It on Pinterest

Share This